L’IMU è l’Imposta Municipale Unica che riguarda i proprietari di immobili ed è calcolata di anno in anno in basa alle aliquote stabilite dal Comune in cui si trova l’immobile. 

Vediamo quali dati bisogna avere per calcolarla e in quali casi è possibile avere l’esenzione o usufruire di detrazioni.

Come calcolare l’IMU

Per calcolare l’esatto importo bisogna conoscere:

  • Aliquote comunali: questa informazione è disponibile presso l’Ufficio delle imposte Comunali;
  • Categoria e Rendita Catastale: entrambe reperibili nella Visura Catastale.

Le modalità di calcolo e gli importi possono variare in base alle specifiche disposizioni comunali o regionali. Se non si è esperti di calcoli tributari è sempre consigliabile rivolgersi ad un professionista fiscale.

Per quali immobili si paga l’IMU

  • Prima casa quando è accatastata in una delle categorie “di lusso” A/1, A/8 e A/9;
  • Seconda casa; 
  • Aree fabbricabili;
  • Terreni agricoli;
  • Immobili adibiti a fini agricoli (stalle, fienili, magazzini agricoli, eccetera)

Quali immobili beneficiano dell’agevolazione del 50% sull’IMU

  • Immobili di interesse storico-artistico;
  • Fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili (imitatamente al periodo in cui si verificano queste condizioni);
  • Immobili concessi in comodato ai genitori ai figli a condizione che l’immobile sia utilizzato come abitazione principale, che il contratto sia registrato e il comodante possieda una sola abitazione con residenza nello stesso Comune.

Quali immobili beneficiano dell’agevolazione del 75% sull’IMU

Per le abitazioni locate con canone concordato l’Imu è ridotta al 75%.

Chi è esonerato dal pagamento dell’Imu

  • Prima casa utilizzata come abitazione principale, ma a condizione che non si possiedano altre abitazioni nello stesso comune;
  • Alcuni fabbricati rurali strumentali: alcuni fabbricati rurali utilizzati per fini agricoli, possono beneficiare dell’esenzione totale o di aliquote ridotte in alcuni comuni ed a specifiche condizioni;
  • Immobili strumentali all’esercizio di attività no profit: gli immobili utilizzati da enti, associazioni o istituzioni senza scopo di lucro per lo svolgimento delle proprie attività istituzionali potrebbero essere esenti dal pagamento dell’IMU, a condizione che rientrino nelle categorie previste dalla normativa;
  • Immobili appartenenti a enti pubblici: gli immobili di proprietà di enti pubblici, come lo Stato, le regioni, le province, i comuni o le istituzioni pubbliche, possono essere esenti dall’IMU;
  • Immobili adibiti a servizi pubblici: gli immobili utilizzati per scopi di interesse pubblico o adibiti a servizi pubblici, come scuole, ospedali, musei, biblioteche, ecc., potrebbero beneficiare di esenzioni o riduzioni dell’IMU;
  • Immobili di proprietà di cittadini iscritti all’Anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE) non residenti in Italia e pensionati nei Paesi di residenza, che, a condizione che non risultino locati o dati in comodato d’uso;
  • Edifici utilizzati per scopi religiosi.

 

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