La rendita catastale è la cifra che indica il reddito teorico medio di un immobile. È attribuita dall’Agenzia delle Entrate ad ogni unità immobiliare presente sul territorio italiano (fatta eccezione per quelle con destinazione speciale) ed è utilizzata come base per tutti i calcoli utili a determinare le imposte sull’immobile:
- Imu
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale
- Imposta sulle successioni e donazioni
- Imposta sul reddito delle persone fisiche
Come si calcola la rendita catastale di un immobile
La rendita catastale è calcolata moltiplicando la consistenza catastale, ossia la grandezza dell’immobile per la tariffa d’estimo.
La grandezza dell’immobile può essere espressa in vani o in metri quadrati a seconda della categoria di appartenenza:
- Gruppo A, comprende gli immobili ad uso abitativo e uso ufficio. La consistenza catastale è calcolata in vani.
- Gruppo B, racchiude gli alloggi collettivi e la consistenza viene misurata in metri cubi.
- Gruppo C, alla quale appartengono gli edifici ad uso commerciale e vario. La loro grandezza è calcolata in metri quadrati.
La tariffa d’estimo varia a seconda della zona, della destinazione d’uso e della classe catastale dell’immobile.
A cosa serve la rendita catastale
La rendita catastale di un immobile serve ad ottenere il valore di reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a un immobile. È un dato fondamentale sia per il proprietario di un immobile che per l’acquirente di un immobile in quanto è utile per conoscere in anticipo le spese che dovrà sostenere comprando quel determinato immobile.
Come conoscere la rendita catastale di un immobile
La rendita catastale di un immobile è indicata nella Visura Catastale.
La rendita catastale di un immobile può variare nel tempo se cambiano i parametri dell’immobile (ristrutturazioni, ampliamenti, crolli, cambio di destinazione d’uso, eccetera), per questo è sempre importante avere il dato relativo all’ultimo aggiornamento catastale.
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