Cosa succede dopo l’aggiudicazione di un immobile all’asta: procedure e documenti

Cosa succede dopo l’aggiudicazione di un immobile all’asta: procedure e documenti

Chi intende partecipare ad un’asta immobiliare deve conoscere bene tutte le formalità e gli adempimenti successivi all’aggiudicazione dell’immobile, così da sapere cosa deve aspettarsi, cosa controllare e come farlo. Comunicazione dei termini per il saldo L’avvocato delegato alla vendita dell’immobile informa l’aggiudicatario tramite PEC dei termini entro cui deve versare il saldo del prezzo (di solito tra i 60 ei 120 giorni dall’aggiudicazione). È fondamentale rispettare questi termini per completare l’acquisizione dell’immobile. Nel caso in cui l’aggiudicatario non versi il saldo nei tempi previsti, il giudice può dichiarare la decadenza dell’aggiudicazione, con la perdita della cauzione e l’apertura di una nuova asta. Formalità e adempimenti dopo il saldo Dopo l’aggiudicazione definitiva, il giudice emetterà il decreto di trasferimento, che conferisce… Leggi di più

Accedi online a tutti i documenti delle Conservatorie e controlla la registrazione di nuovi eventi (anche da App)

Accedi online a tutti i documenti delle Conservatorie e controlla la registrazione di nuovi eventi (anche da App)

Le Conservatorie dei Registri Immobiliari svolgono un ruolo fondamentale nel garantire la corretta registrazione e documentazione delle transazioni immobiliari e dei diritti reali su immobili.  Essere sempre aggiornati sugli di atti notarili e documenti legali registrati ogni giorno presso le Conservatorie Nazionali garantisce  la sicurezza giuridica e la trasparenza nelle transazioni immobiliari. Tipi di Registrazioni presso le Conservatorie Presso le Conservatorie vengono registrate tutte le iscrizioni, trascrizioni e annotazioni relative a: Atti di Compravendita Immobiliare Mutui e Ipoteche volontarie Ipoteche giudiziali Protesti e pignoramenti Donazioni e Successioni Diritti di Usufrutto e Usi Civici Tempi e Modalità di Registrazione I tempi e le modalità di registrazione presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari possono variare, ma di solito una volta presentati i… Leggi di più

Il contratto preliminare di compravendita (compromesso)

Il contratto preliminare di compravendita (compromesso)

Il contratto preliminare di compravendita (detto anche “compromesso”) non è obbligatorio per legge, ma è una pratica comune nel settore immobiliare e nei casi in cui si tratti di beni di valore elevato perché tutela sia l’acquirente che il venditore perché, una volta firmato, ha valore giuridico e le parti sono tenute a rispettarlo. Cos’è il contratto preliminare Il contratto preliminare di compravendita viene stipulato tra acquirente e venditore in fase di negoziazione di un immobile (o di un bene di valore) e riporta le condizioni principali della futura compravendita:  il prezzo le modalità di pagamento le scadenze le condizioni di consegna le eventuali penali in caso di inadempimento Quando firmare il contratto preliminare Il contratto preliminare di compravendita viene… Leggi di più

Quali informazioni sono presenti nel Rogito e come richiederne copia online (anche da App)

Quali informazioni sono presenti nel Rogito e come richiederne copia online (anche da App)

Il Rogito è un Atto Pubblico redatto da un notaio attraverso il quale si sancisce il definitivo passaggio di proprietà di un immobile. Oltre a redigerlo e ad autenticarlo, il notaio si occupa anche di reperire e verificare la validità e la completezza di tutti i documenti relativi all’immobile ed ai soggetti coinvolti nel passaggio di proprietà, compresi eventuali intermediari. Essendo un Atto Pubblico il Rogito rappresenta una prova legale in caso di contestazione o di controversie tra le parti. Quali informazioni sono riportate nel Rogito Le generalità delle parti: vengono indicati i nomi, i cognomi, le residenze e i codici fiscali delle parti che stipulano il contratto di compravendita e degli intermediari. L’oggetto del contratto: viene indicato il bene, il servizio… Leggi di più

Quando è necessario richiedere l’Atto di Compravendita e come ottenerlo online

Quando è necessario richiedere l’Atto di Compravendita e come ottenerlo online

L’Atto di Compravendita (o Rogito) è il documento notarile che riporta tutti i dettagli relativi al passaggio di proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente per una somma di denaro concordata e secondo specifiche garanzie di legge. Nell’Atto di Compravendita sono riportati: Identità di tutte le parti: venditore, compratore, mediatore, notaio Atto di proprietà Valore dell’immobile al momento della cessione Eventuali acconti od anticipi emessi Dati catastali Autorizzazioni edilizie Agibilità dell’immobile Classificazione energetica Regolarità degli impianti Eventuale esistenza di precedenti ipoteche o vincoli di qualsiasi tipo Modalità di pagamento Oltre a riportare tutti i dati relativi alla compravendita, l’Atto tutela entrambe le parti certificando che l’immobile sia immune da ipoteche, vendite doppie o altre situazioni che… Leggi di più

I diversi tipi di Atti Notarili Immobiliari e come ottenerli online

I diversi tipi di Atti Notarili Immobiliari e come ottenerli online

Gli Atti Notarili Immobiliari sono documenti ufficiali pubblici, ovvero chiunque ne faccia richiesta può visualizzarli o ottenerne la copia conforme. Si tratta di atti che certificano e registrano tutte le informazioni che possono riguardare una compravendita oppure la modifica dei diritti di godimento di un immobile: usufrutto (e rinuncia), cessione di nuda proprietà, divisione, eccetera. A partire dal 2012, di tutti gli atti (iscritti o trascritti) da un Notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, viene depositata una copia in formato digitale, con relativa firma, in modo da renderlo disponibile anche online. Da quella data è possibile ottenere una copia conforme integrale di un Atto Notarile (Titolo Telematico) direttamente online, senza attesa e senza essere costretti a rivolgersi al Notaio che lo… Leggi di più

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