5 Giu, 2024 | In primo piano, Vendere e comprare casa, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
Quando si parla di investimenti immobiliari e di pianificazione patrimoniale, i termini nuda proprietà e usufrutto emergono frequentemente come due facce della stessa medaglia. La nuda proprietà e l’usufrutto sono strumenti giuridici che permettono di separare i diritti di proprietà dai diritti di utilizzo di un immobile. Sia la nuda proprietà che l’usufrutto offrono vantaggi specifici che possono essere sfruttati in diverse strategie di gestione patrimoniale. Nuda proprietà La nuda proprietà si riferisce al possesso di un immobile senza il diritto di utilizzarlo o di trarne benefici economici. In altre parole, il nudo proprietario detiene il titolo legale del bene, ma non può usarlo direttamente né affittarlo fino a quando l’usufrutto non sarà estinto. Quando si estingue l’usufrutto Sia che si… Leggi di più
22 Mag, 2024 | Vendere e comprare casa, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
La nuda proprietà è una forma di compravendita immobiliare in cui il proprietario vende la proprietà dell’immobile, ma mantiene il diritto di usufrutto, ovvero il diritto di vivere nell’immobile o di percepire eventuali rendite derivanti dall’affitto dello stesso, fino alla propria morte o per un periodo di tempo stabilito. In altre parole, l’acquirente diventa proprietario “nudo”, ovvero non può disporre dell’uso dell’immobile fino a quando l’usufruttuario sarà in vita. Vantaggi della nuda proprietà 1. Prezzo di acquisto ridotto Uno dei principali vantaggi per l’acquirente è il prezzo ridotto rispetto al valore di mercato dell’immobile. Poiché l’acquirente non può disporre subito dell’immobile, il costo di acquisto risulta significativamente inferiore. 2. Investimento a lungo termine Per l’acquirente la nuda proprietà rappresenta un’opportunità di… Leggi di più
11 Apr, 2024 | Vendere e comprare casa, Visura Catastale |
Il valore catastale di un immobile è un dato fondamentale per calcolare le tasse da pagare quando si entra in possesso di un immobile. Sapere cos’è e dove trovarlo è importante per prendere decisioni informate in caso di compravendite immobiliari, donazioni e successioni. Cos’è il valore catastale? Il valore catastale di un immobile è il valore fiscale di un immobile. È importante notare che il valore catastale può essere molto diverso dal valore di mercato di un’abitazione, che è determinato dalle condizioni del mercato immobiliare e dalle condizioni dell’immobile. Com’è calcolato il valore catastale? Per calcolare il valore catastale di una casa bisogna distinguere se si tratta di prima o seconda casa. Prima casa: è necessario moltiplicare la rendita catastale… Leggi di più
14 Nov, 2023 | Atti notarili, Vendere e comprare casa, Visura Catastale, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
Chi intende partecipare ad un’asta immobiliare deve conoscere bene tutte le formalità e gli adempimenti successivi all’aggiudicazione dell’immobile, così da sapere cosa deve aspettarsi, cosa controllare e come farlo. Comunicazione dei termini per il saldo L’avvocato delegato alla vendita dell’immobile informa l’aggiudicatario tramite PEC dei termini entro cui deve versare il saldo del prezzo (di solito tra i 60 ei 120 giorni dall’aggiudicazione). È fondamentale rispettare questi termini per completare l’acquisizione dell’immobile. Nel caso in cui l’aggiudicatario non versi il saldo nei tempi previsti, il giudice può dichiarare la decadenza dell’aggiudicazione, con la perdita della cauzione e l’apertura di una nuova asta. Formalità e adempimenti dopo il saldo Dopo l’aggiudicazione definitiva, il giudice emetterà il decreto di trasferimento, che conferisce… Leggi di più
27 Ott, 2023 | Affittare casa, APE - Attestato di prestazione energetica, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
La classe energetica di un immobile certifica il livello della sua capacità di utilizzare l’energia in modo ottimale. Un immobile efficiente dal punto di vista energetico ha dei vantaggi sia economici che ambientali, come il risparmio in bolletta e il miglioramento del comfort abitativo. La certificazione della classe energetica di un immobile, obbligatoria se si desidera vendere o affittare, si ottiene tramite l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) che deve essere redatto da un professionista abilitato che, a seguito di un sopralluogo, provvede a calcolare la classe energetica basandosi su alcuni importanti fattori. I fattori che influenzano la classe energetica di un immobile I materiali di costruzione L’isolamento termico Gli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda e raffrescamento L’utilizzo di fonti rinnovabili… Leggi di più
12 Ott, 2023 | Affittare casa, APE - Attestato di prestazione energetica, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. È obbligatorio in diverse situazioni legate alla compravendita, all’affitto ed in caso di nuove costruzioni. Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche di un edificio e ne valuta l’efficienza energetica fornendo una classificazione che varia da A (molto efficiente) a G (poco efficiente). La classificazione energetica di un immobile è un parametro importante nella valutazione economica di un immobile. Grazie all’APE è possibile conoscere tutti gli elementi che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile: L’efficienza dell’immobile Il suo fabbisogno energetico Le emissioni di anidride carbonica L’impiego di fonti rinnovabili di energia… Leggi di più
