30 Lug, 2021 | In primo piano, Vendere e comprare casa |
L’Estratto di Mappa Catastale è un certificato catastale, utile a dimostrare l’estensione piana in scala delle particelle di un fabbricato. Serve nei casi in cui si debba identificare con precisione la posizione, il perimetro, l’orientamento e i confini di un immobile e di un terreno. Nell’Estratto di Mappa Catastale sono rappresentate anche le particelle confinanti che possono servire per definire i confini. Graficamente viene presentato in scala 1/2000, fatta eccezione per le zone molto estese dove si presenta in scala 1/4000 e i centri urbani dove la scala può variare tra 1/1000 e 1/500. Quando serve l’Estratto di Mappa Catastale Per fare una perizia o una valutazione di un immobile; Prima di procedere con la trattativa di compravendita; Prima della stipula di un atto… Leggi di più
23 Lug, 2021 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa |
La Visura Catastale Storica è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che, oltre allo stato attuale dell’immobile, riporta in ordine cronologico tutte le informazioni catastali relative alla storia dell’immobile: i dati anagrafici di tutti i proprietari, eventuali frazionamenti, ampliamenti, fusioni con altri immobili o accorpamenti. Grazie alla Visura Catastale Storica è quindi possibile conoscere tutte le variazioni e ricostruire la storia di un immobile o di un terreno. Quando richiedere la Visura Catastale Storica Nelle trattative di compravendita di un immobile o di un terreno Per la ricerca di un immobile per la compravendita o la locazione Per verificare la voltura di tutti i passaggi di proprietà Per conoscere le modifiche catastali avvenute Per conoscere la rendita catastale utile ai fini del… Leggi di più
18 Mag, 2021 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa |
Acquistare casa partecipando ad un’asta giudiziaria può rappresentare una buona occasione per aggiudicarsi un immobile ad un prezzo molto più basso rispetto al suo valore d’acquisto. Anche se sono rari rispetto alla totalità, è giusto segnalare che esistono annunci truffa che pubblicizzano la vendita all’asta di immobili che non lo sono affatto o non lo sono nel momento in cui compare l’annuncio. Il prezzo di base molto basso e i tempi strettissimi per partecipare all’asta creano le condizioni favorevoli per attirare compratori in cerca di un affare perché non avranno il tempo di fare le dovute verifiche o che, non conoscendo le normative che regolano le aste, seguiranno senza porsi domande modalità di partecipazione non regolari. Riconoscere un falso annuncio… Leggi di più
11 Mag, 2021 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa |
L’Atto di Compravendita (o Rogito) è il documento notarile che riporta tutti i dettagli relativi al passaggio di proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente per una somma di denaro concordata e secondo specifiche garanzie di legge. Nell’Atto di Compravendita sono riportati: Identità di tutte le parti: venditore, compratore, mediatore, notaio Atto di proprietà Valore dell’immobile al momento della cessione Eventuali acconti od anticipi emessi Dati catastali Autorizzazioni edilizie Agibilità dell’immobile Classificazione energetica Regolarità degli impianti Eventuale esistenza di precedenti ipoteche o vincoli di qualsiasi tipo Modalità di pagamento Oltre a riportare tutti i dati relativi alla compravendita, l’Atto tutela entrambe le parti certificando che l’immobile sia immune da ipoteche, vendite doppie o altre situazioni che… Leggi di più
8 Mar, 2021 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa |
Gli Atti Notarili Immobiliari sono documenti ufficiali pubblici, ovvero chiunque ne faccia richiesta può visualizzarli o ottenerne la copia conforme. Si tratta di atti che certificano e registrano tutte le informazioni che possono riguardare una compravendita oppure la modifica dei diritti di godimento di un immobile: usufrutto (e rinuncia), cessione di nuda proprietà, divisione, eccetera. A partire dal 2012, di tutti gli atti (iscritti o trascritti) da un Notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, viene depositata una copia in formato digitale, con relativa firma, in modo da renderlo disponibile anche online. Da quella data è possibile ottenere una copia conforme integrale di un Atto Notarile (Titolo Telematico) direttamente online, senza attesa e senza essere costretti a rivolgersi al Notaio che lo… Leggi di più
16 Lug, 2020 | Vendere e comprare casa |
L’assicurazione casa, contrariamente all’assicurazione auto, in Italia non è ancora obbligatoria (a parte in un paio di casi) e succede spesso che i proprietari di casa ci pensino solo dopo aver subito un danno e tutte le sue conseguenze pratiche e, soprattutto, economiche. Grazie all’assicurazione casa è possibile proteggersi da gravi incidenti inattesi come incendi, allagamenti, furto o danni a terzi, per questo è importante considerare la stipula di una buona assicurazione casa quando si diventa proprietari di un immobile. L’assicurazione casa obbligatoria Esistono due casi in cui un proprietario di casa è obbligato ad assicurare il suo immobile: quando stipula un mutuo e quando il regolamento condominiale lo impone. Assicurazione casa obbligatoria per regolamento condominiale Alcuni condomini hanno un… Leggi di più
