30 Giu, 2023 | Vendere e comprare casa, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
La Visura ipotecaria di un immobile è un documento probatorio che fornisce informazioni sulle ipoteche e gli altri diritti reali iscritti sulla proprietà immobiliare. Con il termine “probatorio”si indica un documento che fornisce la prova certa della titolarità giuridica dei diritti su un bene immobile e gli oneri che ricadono su di esso. A differenza della la Visura catastale che non è probatoria, ma solo consultativa, la Visura ipotecaria può essere utilizzata come prova in sede legale. Quando è necessaria la Visura ipotecaria di un immobile Inoltre, in caso di compravendita, bisogna sapere che il Catasto potrebbe non essere aggiornato poiché mancante di voltura, quindi per essere certi della titolarità di un immobile è necessario fare una Visura ipotecaria in Conservatoria… Leggi di più
6 Dic, 2022 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
La visura ipotecaria di un immobile è un documento rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari (Ufficio di Pubblicità Immobiliare) che riporta l’elenco delle trascrizioni di tutte le operazioni che riguardano il diritto reale di un proprietario su un immobile. Tali trascrizioni possono riguardare operazioni di compravendita, iscrizioni e cancellazioni di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni. Visura ipotecaria e catastale: qual è la differenza Visura catastale La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto) in cui sono presenti le informazioni tecniche relative ad un singolo immobile (fabbricato o terreno): foglio, mappale/particella, subalterno, vani e/o superficie in mq, rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune, dati anagrafici dei proprietari incluso causali di aggiornamento ed annotazioni. Viene richiesta… Leggi di più
11 Nov, 2022 | Planimetria Catastale, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
Dal 1° luglio 2010 (DL 78/2010), è obbligatorio certificare, pena nullità dell’atto, che le visure e le planimetrie catastali allegate agli atti siano conformi allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. La conformità urbanistica Stabilisce la corrispondenza esatta tra il documento del progetto di costruzione depositato in comune e lo stato attuale dell’immobile. Per accertare la conformità edilizia è necessario l’intervento di un tecnico che metta a confronto lo stato di fatto dell’immobile con i documenti conservati nell’archivio comunale. La dichiarazione di regolarità urbanistica ha carattere probatorio e può essere utilizzata in tribunale. La conformità catastale La dichiarazione di conformità catastale attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e la planimetria depositata in Catasto. Talvolta un edificio può risultare conforme alla… Leggi di più
11 Mag, 2021 | Atti notarili, Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
L’Atto di Compravendita (o Rogito) è il documento notarile che riporta tutti i dettagli relativi al passaggio di proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente per una somma di denaro concordata e secondo specifiche garanzie di legge. Nell’Atto di Compravendita sono riportati: Identità di tutte le parti: venditore, compratore, mediatore, notaio Atto di proprietà Valore dell’immobile al momento della cessione Eventuali acconti od anticipi emessi Dati catastali Autorizzazioni edilizie Agibilità dell’immobile Classificazione energetica Regolarità degli impianti Eventuale esistenza di precedenti ipoteche o vincoli di qualsiasi tipo Modalità di pagamento Oltre a riportare tutti i dati relativi alla compravendita, l’Atto tutela entrambe le parti certificando che l’immobile sia immune da ipoteche, vendite doppie o altre situazioni che… Leggi di più
8 Mar, 2021 | Atti notarili, Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
Gli Atti Notarili Immobiliari sono documenti ufficiali pubblici, ovvero chiunque ne faccia richiesta può visualizzarli o ottenerne la copia conforme. Si tratta di atti che certificano e registrano tutte le informazioni che possono riguardare una compravendita oppure la modifica dei diritti di godimento di un immobile: usufrutto (e rinuncia), cessione di nuda proprietà, divisione, eccetera. A partire dal 2012, di tutti gli atti (iscritti o trascritti) da un Notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, viene depositata una copia in formato digitale, con relativa firma, in modo da renderlo disponibile anche online. Da quella data è possibile ottenere una copia conforme integrale di un Atto Notarile (Titolo Telematico) direttamente online, senza attesa e senza essere costretti a rivolgersi al Notaio che lo… Leggi di più
