Nel panorama delle proprietà immobiliari esistono due concetti importanti: quelli di “immobile non accatastato (non censito)” e “immobile non accatastabile (non censibile)“. Si tratta di termini che vengono spesso confusi, ma si riferiscono a tipologie di immobili molto diverse.
Immobili non accatastati
Gli immobili non accatastati sono proprietà immobiliari che non sono state registrate in Catasto. La registrazione presso il Catasto è obbligatoria per legge e comporta l’assegnazione di un codice identificativo univoco, noto come “codice di identificazione catastale” (NCEU) all’immobile. La registrazione è fondamentale per definire la proprietà dell’immobile, determinare i tributi da pagare e stabilire il suo valore per scopi fiscali, amministrativi e commerciali.
Gli immobili non accatastati sono considerati irregolari e non possono essere oggetto di compravendita.
Immobili non accatastabili (non censibili)
Gli immobili non censibili, invece, sono categorie di beni immobili che non sono soggetti all’obbligo di dichiarazione al Catasto a causa della loro natura.
In Italia sono considerati beni non censibili:
- Le costruzioni con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati
- Le costruzioni precarie, prive di fondamenta, non stabilmente infissi al suolo e facilmente rimovibili
- Serre destinate alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli, alla custodia delle macchine, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione.
- Serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale.
- Vasche per l’acquacoltura o di accumulo per l’irrigazione dei terreni.
- Tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi.
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