Immobiliare: fare zona non è mai stato così facile (anche da App)

Immobiliare: fare zona non è mai stato così facile (anche da App)

Un agente immobiliare sa bene quanto sia importante avere a disposizione i migliori strumenti per “fare zona” in modo efficiente. Il lavoro di mappatura delle zone di competenza è alla base del lavoro di ogni agente immobiliare perché consente di conoscere e di farsi conoscere in vista di future acquisizioni. Metodo tradizionale: ricerca attiva in zona La ricerca attiva per zona è il modo tradizionale. Consiste nella raccolta delle notizie tramite contatto diretto con le persone che abitano in zona. In questo caso il passaparola è fondamentale e avviene frequentando i luoghi di ritrovo e tramite il contatto diretto, ad esempio citofonando ai campanelli dei palazzi della zona per chiedere se sanno di qualche immobile che potrebbe essere in cerca… Leggi di più

Come scoprire il proprietario di un immobile online (anche da App)

Come scoprire il proprietario di un immobile online (anche da App)

Per sapere a chi è intestata una casa o un terreno è necessario accedere ai Pubblici Registri Immobiliari, ovvero il Catasto e la Conservatoria dei Registri Immobiliari (o Ufficio di Pubblicità Immobiliare).  La consultazione di questi dati è pubblica e accessibile a tutti (nel rispetto della normativa vigente), ma comporta dei costi e dei tempi che possono variare molto a seconda del fornitore del servizio. Con l’abbonamento a Whuis.com è possibile risalire ai nominativi dei proprietari di un immobile senza tempi d’attesa e ad un prezzo mai visto (0,01 €), basta effettuare una ricerca di immobile in Catasto (gratuito) inserendo i dati catastali oppure l’indirizzo. E se non si conosce indirizzo e dati catastali? Con la ricerca “Catasto su mappa” di Whuis.com non… Leggi di più

Crea il tuo catasto online con Whuis.com

Crea il tuo catasto online con Whuis.com

Negli ultimi tempi si parla molto della riforma del catasto e delle conseguenze che avrà sulla catalogazione degli immobili. La riforma prevede l’introduzione di modifiche normative e operative volte far emergere immobili e terreni non ancora accatastati. Per ciascun immobile accatastato, oltre alla rendita catastale, sarà calcolato anche il valore patrimoniale sulla base dei valori di mercato del momento. Tale dato sarà poi aggiornato su base regolare per essere sempre in linea con le fluttuazioni dei valori di mercato. Le nuove informazioni saranno disponibili a partire dal 1° gennaio 2026 e forniranno una fotografia aggiornata della situazione catastale italiana, ma non avranno nessuna influenza sulle modalità di consultazione del Catasto da parte dei professionisti dell’immobiliare. Come consulta il Catasto un professionista… Leggi di più

Cos’è e come ottenere l’Estratto di Mappa Catastale online (anche da App)

Cos’è e come ottenere l’Estratto di Mappa Catastale online (anche da App)

L’Estratto di Mappa Catastale è un certificato catastale, utile a dimostrare l’estensione piana in scala delle particelle di un fabbricato. Serve nei casi in cui si debba identificare con precisione la posizione, il perimetro, l’orientamento e i confini di un immobile e di un terreno.  Nell’Estratto di Mappa Catastale sono rappresentate anche le particelle confinanti che possono servire per definire i confini. Graficamente viene presentato in scala 1/2000, fatta eccezione per le zone molto estese dove si presenta in scala 1/4000 e i centri urbani dove la scala può variare tra 1/1000 e 1/500. Quando serve l’Estratto di Mappa Catastale Per fare una perizia o una valutazione di un immobile; Prima di procedere con la trattativa di compravendita; Prima della stipula di un atto… Leggi di più

Come calcolare il prezzo giusto di una casa

Come calcolare il prezzo giusto di una casa

Quando si deve stabilire il prezzo di vendita della propria casa o capire se la casa che desideriamo acquistare vale davvero la cifra richiesta è importante capire come si fanno le valutazioni. Il prezzo di un immobile è un dato che viene calcolato tenendo conto di diversi parametri, alcuni calcolati su caratteristiche tecniche, altri dipendenti dal mercato immobiliare ed altri ancora dipendenti da valutazioni di merito (piano, tipologia di casa, stato della casa, presenza di un giardino, eccetera). Posto che l’unico modo per avere una valutazione professionale è quello di affidarsi ad un professionista del mondo immobiliare, vediamo insieme quali sono le informazioni indispensabili per ottenere la corretta valutazione immobiliare. Come calcolare il valore di mercato Per calcolare il valore… Leggi di più

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