Come leggere le informazioni presenti nella Planimetria Catastale

La Planimetria Catastale è un documento tecnico identificativo rilasciato dal Catasto. Deve essere essere obbligatoriamente presente in caso di:

la compravendita di un immobile

la stipula di un mutuo per la casa

la stipula di un contratto d’affitto

le pratiche per l’avvio di una ristrutturazione

la richiesta di certificazioni edilizie

La Planimetria Catastale riporta il disegno in scala (generalmente 1:200) di un’unità immobiliare in tutte le sue parti: 

il perimetro

i singoli vani (le suddivisioni interne) con l’indicazione della destinazione d’uso: camere da letto, cucina, bagno, eccetera

le eventuali pertinenze ad uso esclusivo: giardino, cantina, posto auto, eccetera

le parti comuni: scale, pianerottolo, viale d’accesso, eccetera

l’indicazione delle coerenze: altre unità immobiliari, affacci, eccetera

l'orientamento rispetto al Nord

Come leggere le informazioni presenti nella Planimetria Catastale

1 Informazioni generali

Nella parte superiore della Planimetria, troverai riportate alcune informazioni generali relative alla pratica catastale (comunemente chiamata Docfa) a cui la Planimetria è allegata:

numero e data di approvazione del protocollo

comune in cui si trova l’immobile

indicazioni toponomastiche

identificativi catastali dell’unità immobiliare: sezione, foglio, particella e subalterno

i dati del Tecnico che ha presentato la pratica Docfa

2 Dati della richiesta

Nella parte inferiore sono riportati i dati relativi alla richiesta della Planimetria Catastale ed alcune informazioni grafiche:

data e numero della richiesta

codice fiscale del tecnico richiedente

informazioni grafiche: totale delle Planimetrie richieste, formato di acquisizione, o scansione, della Planimetria, formato di stampa richiesto (sono disponibili i formati A3 e A4)

3 Situazione

Oltre a ripetere alcune delle informazioni presenti nella sezione 1 (comune, indirizzo e identificativi catastali), viene riportata la data rispetto alla quale si certifica lo stato della Planimetria Catastale e, se si tratta di un appartamento in condominio, anche le informazioni relative al piano, all’interno e alla scala dell’immobile oggetto della Planimetria Catastale.

4 Scalatura

Viene qui indicato il valore di scala che permette di ricavare le misure dalla Planimetria Catastale.

Nella maggior parte dei casi la scala utilizzata per disegnare una Planimetria Catastale è di 1:200, per sarà possibile ricavare le misure esatte di ogni vano considerando che 1 cm corrisponde a 2 mt.

5 Grafico

In questa sezione è rappresentata in scala la nostra unità immobiliare. Nel disegno troviamo riportate:

la posizione e l’altezza dei locali

le unità immobiliari confinanti

l’indicazione delle parti comuni

la presenza ed il verso di eventuali affacci (cortile interno o una via esterna)

l'orientamento dell'immobile rispetto al Nord

Questa sezione è la più importante perché fornisce le informazioni utili alla verifica della conformità catastale, una certificazione fondamentale per poter iniziare dei lavori di ristrutturazione o nel caso si stia acquistando o vendendo un immobile.

Chi può richiedere la Planimetria Catastale

A differenza delle visure catastali e delle visure ipotecarie, che sono documenti ufficiali pubblici liberamente consultabili da chiunque ne faccia richiesta, la planimetria catastale non è pubblica. Per ovvie ragioni di privacy e sicurezza solamente il proprietario dell’immobile o un suo delegato possono richiederla.

In caso di compravendita immobiliare, ad esempio, il proprietario dell'immobile può incaricare l’agenzia immobiliare della richiesta della planimetria catastale, fornendo la delega per richiederla online.

Come richiedere la Planimetria Catastale online

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Tutti i documenti ufficiali possono essere scaricati immediatamente e sono sempre disponibili nella Cronologia Visure e Atti per essere consultati, scaricati e condivisi ogni volta che serve sia da sito che da App.

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