Come ottenere i dettagli delle formalità elencate in una Visura Ipotecaria

Come ottenere i dettagli delle formalità elencate in una Visura Ipotecaria

La Visura  Ipotecaria (detta anche Visura Ipocatastale) è un documento rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari che permette di avere l’elenco dei beni immobili intestati ad un soggetto (persona o azienda). In ogni Visura Ipotecaria è presente l’elenco dei primi 30 Atti (formalità) trascritti, annotati e registrati negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari relativi ad un immobile (fabbricato o terreno) o ad una persona (fisica o giuridica).  La Nota di Conservatoria riporta i dati più significativi estratti dall’Atto a cui fa riferimento: Atto di costituzione, trasferimento o modifica dei diritti reali sui beni immobili intestati al soggetto sui si è fatta la Visura Ipotecaria. Gli Atti riportati nella Visura Ipotecaria possono essere: Di natura volontaria: compravendite, ipoteche volontarie per l’accensione di mutui o finanziamenti o cancellazione di ipoteche; Di natura… Leggi di più

La truffa immobiliare dei falsi proprietari che intascano il mutuo

La truffa immobiliare dei falsi proprietari che intascano il mutuo

Non sembra possibile, ma era già successo e probabilmente succederà ancora. In questi giorni la Polizia di Stato e della Guardia di Finanza di Roma hanno arrestato 13 persone per una maxi truffa immobiliare. I truffatori individuati appartengono a due organizzazioni che hanno operato parallelamente tra la fine del 2018 e l’inizio del 2020, mettendo a segno almeno cinque truffe, per una somma totale di 600.000 Euro, di cui due portate a compimento, una interrotta per l’arresto in flagranza di 5 persone coinvolte e le altre due non concluse a causa della mancata concessione del mutuo da parte delle banche. Le persone coinvolte dovranno rispondere di “truffa, possesso e fabbricazione di documenti falsi“ e di “sostituzione di persona ai danni di istituti di credito e ignari cittadini mediante… Leggi di più

Come fare la proposta d’acquisto perfetta

Come fare la proposta d’acquisto perfetta

Finalmente hai trovato la casa giusta e desideri procedere quanto prima con la proposta d’acquisto per concludere la compravendita il prima possibile: ecco cosa deve contenere una proposta d’acquisto. Dopo aver fatto tutte le verifiche necessarie controllando sia la documentazione obbligatoria che le informazioni accessorie (leggi anche: 3 cose da controllare sempre quando si compra casa), ecco arrivato il momento di procedere alla proposta d’acquisto. La proposta d’acquisto dovrà essere presentata in forma scritta e contenere le seguenti informazioni: I dati dell’acquirente e del venditore; I dati catastali dell’immobile; Il prezzo d’acquisto offerto; I tempi e le modalità di pagamento; I tempi di consegna; La data entro la quale deve essere stipulato l’atto notarile; Il numero dell’assegno (non trasferibile) allegato… Leggi di più

Acquisto di casa abusiva: le responsabilità dell’agenzia

Acquisto di casa abusiva: le responsabilità dell’agenzia

Quando si acquista una casa sono molti i documenti da controllare e, anche per questo motivo, è sempre consigliabile rivolgersi ad una buona agenzia immobiliare per essere tutelati da eventuali truffe e avere una valida consulenza professionale per tutto quello che riguarda le numerose pratiche burocratiche. L’agenzia immobiliare, alla firma dell’incarico, acquisisce degli obblighi nei confronti del cliente. Un buon agente immobiliare sa perfettamente che, prima di proporre un immobile deve opportunamente verificare la validità della documentazione obbligatoria per legge oltre a controllare tutti i documenti presenti sia al Catasto che nei Registri Immobiliari, per verificare la conformità catastale e quella urbanistica. Soltanto grazie all’attenta analisi di tutta la documentazione, l’agenzia può venire a conoscenza  di eventuali irregolarità, compresa la presenza di eventuali… Leggi di più

Le truffe immobiliari post rogito

Le truffe immobiliari post rogito

Comprare casa è un passo importante e molto impegnativo sia economicamente che psicologicamente. Per trovare la casa ideale che metta d’accordo i sogni con il portafoglio ci si può mettere mesi, a volte addirittura anni e, quando finalmente si giunge alla firma de rogito e si vorrebbe festeggiare, cosa c’è di peggio del capire di essere stati oggetto di una truffa?   La truffa della doppia vendita Una delle truffe più subdole tra quelle immobiliari è quella in cui il truffatore vende lo stesso immobile a più compratori nel lasso di tempo che intercorre tra la firma dell’atto notarile e la trascrizione dell’atto negli uffici competenti, intascando più volte la stessa somma. Sembra fantascienza, ma è accaduto a molti italiani… Leggi di più

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