Quali sono le categorie catastali e dove trovarle

Le categorie catastali sembrano sigle misteriose, ma in realtà sono strumenti chiari e ben codificati per organizzare il patrimonio immobiliare italiano. Sapere dove cercarle e cosa significano ti aiuterà a muoverti con più sicurezza quando si tratta di comprare, vendere o semplicemente gestire un immobile.

Cosa sono le categorie catastali

Le categorie catastali sono delle sigle alfanumeriche (come A/2, C/1, D/7, ecc.) che servono a classificare gli immobili in base alla loro destinazione d’uso. Sono definite dall’Agenzia delle Entrate (ex Catasto) e hanno un ruolo fondamentale nel determinare:

Il valore catastale dell’immobile;
Il calcolo delle imposte (come IMU, TARI, ecc.);
La regolarità urbanistica e fiscale di un’abitazione o locale;

Le principali categorie catastali

Le categorie catastali si dividono in sei gruppi principali, identificati da una lettera:

Gruppo A – Abitazioni e uffici

A/1: abitazioni di tipo signorile
A/2: abitazioni di tipo civile (le più comuni)
A/3: abitazioni di tipo economico
A/4, A/5, A/6: abitazioni popolari o rurali
A/7: villini
A/10: uffici e studi privati
A/11: abitazioni tipiche dei luoghi (trulli, baite…)

Gruppo B – Immobili collettivi

B/1: collegi, convitti, ospizi
B/2: caserme
B/4: ospedali
B/5: carceri
B/6: scuole
B/7: cappelle e oratori non aperti al pubblico

Gruppo C – Locali commerciali e pertinenze

C/1: negozi e botteghe
C/2: magazzini, depositi
C/3: laboratori artigianali
C/6: stalle, rimesse, garage
C/7: tettoie chiuse o aperte

Gruppo D – Immobili a destinazione speciale (industriali, alberghieri…)

D/1: opifici
D/2: alberghi
D/6: palestre, stabilimenti sportivi
D/7: fabbricati per uso industriale
D/8: fabbricati commerciali (centri commerciali…)

Gruppo E – Immobili a destinazione particolare

(ad esempio, fari, stazioni ferroviarie, dighe…)

Gruppo F – Entità urbane non classificate

(ad esempio, aree in attesa di edificazione, fabbricati in costruzione)

Dove trovare la categoria catastale di un immobile

Per sapere a quale categoria catastale appartiene un immobile, hai diverse opzioni:

1. Visura catastale

È il documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Contiene:

dati identificativi (foglio, particella, subalterno)
categoria catastale
rendita catastale
intestatario

2. Atto notarile di compravendita o successione

La categoria catastale è sempre indicata nell’atto, insieme alla rendita e alla classe.

3. Planimetria catastale

Nei casi più tecnici, può essere utile consultare anche la planimetria per comprendere la destinazione d’uso registrata.

Perché è importante conoscere la categoria catastale

Conoscere la categoria catastale è essenziale per:

calcolare le tasse in modo corretto
sapere se è possibile o meno cambiare la destinazione d’uso (ad esempio da magazzino a civile abitazione)
ottenere un mutuo o assicurare correttamente l’immobile

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