Come leggere le informazioni presenti nella Planimetria Catastale

Come leggere le informazioni presenti nella Planimetria Catastale

La Planimetria Catastale è un documento tecnico identificativo rilasciato dal Catasto. Deve essere essere obbligatoriamente presente in caso di: la compravendita di un immobile la stipula di un mutuo per la casa la stipula di un contratto d’affitto le pratiche per l’avvio di una ristrutturazione la richiesta di certificazioni edilizie La Planimetria Catastale riporta il disegno in scala (generalmente 1:200) di un’unità immobiliare in tutte le sue parti:  il perimetro i singoli vani (le suddivisioni interne) con l’indicazione della destinazione d’uso: camere da letto, cucina, bagno, eccetera le eventuali pertinenze ad uso esclusivo: giardino, cantina, posto auto, eccetera le parti comuni: scale, pianerottolo, viale d’accesso, eccetera l’indicazione delle coerenze: altre unità immobiliari, affacci, eccetera l’orientamento rispetto al Nord Come leggere… Leggi di più

Differenza tra conformità catastale e conformità edilizia

Differenza tra conformità catastale e conformità edilizia

Dal 1° luglio 2010 (DL 78/2010), è obbligatorio certificare, pena nullità dell’atto, che le visure e le planimetrie catastali allegate agli atti siano conformi allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. La conformità urbanistica Stabilisce la corrispondenza esatta tra il documento del progetto di costruzione depositato in comune e lo stato attuale dell’immobile. Per accertare la conformità edilizia è necessario l’intervento di un tecnico che metta a confronto lo stato di fatto dell’immobile con i documenti conservati nell’archivio comunale.  La dichiarazione di regolarità urbanistica ha carattere probatorio e può essere utilizzata in tribunale. La conformità catastale La dichiarazione di conformità catastale attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e la planimetria depositata in Catasto. Talvolta un edificio può risultare conforme alla… Leggi di più

Conformità catastale: cos’è, quando serve e come averla

Conformità catastale: cos’è, quando serve e come averla

La conformità catastale di un immobile è la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale in cui si trova l’immobile. Vediamo quando è obbligatoria, cosa si rischia se non la si ha e come ottenerla. Quando serve l’attestazione di conformità catastale In ogni atto di compravendita deve essere sempre presente la dichiarazione che attesta la conformità dell’immobile alla planimetria depositata in Catasto.  Se non si possiede la dichiarazione è possibile presentare un’attestazione di conformità che deve essere rilasciata da un tecnico abilitato che funziona da documento ufficiale a tutti gli effetti. Compravendita di un immobile senza attestazione di conformità Anche se alcune regioni consentono la stipula dell’atto senza la presenza della dichiarazione di conformità, nel caso in cui… Leggi di più

Acquisto di casa abusiva: le responsabilità dell’agenzia

Acquisto di casa abusiva: le responsabilità dell’agenzia

Quando si acquista una casa sono molti i documenti da controllare e, anche per questo motivo, è sempre consigliabile rivolgersi ad una buona agenzia immobiliare per essere tutelati da eventuali truffe e avere una valida consulenza professionale per tutto quello che riguarda le numerose pratiche burocratiche. L’agenzia immobiliare, alla firma dell’incarico, acquisisce degli obblighi nei confronti del cliente. Un buon agente immobiliare sa perfettamente che, prima di proporre un immobile deve opportunamente verificare la validità della documentazione obbligatoria per legge oltre a controllare tutti i documenti presenti sia al Catasto che nei Registri Immobiliari, per verificare la conformità catastale e quella urbanistica. Soltanto grazie all’attenta analisi di tutta la documentazione, l’agenzia può venire a conoscenza  di eventuali irregolarità, compresa la presenza di eventuali… Leggi di più

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