Le categorie catastali sono il sistema di classificazione utilizzato dall’Agenzia delle Entrate per identificare le varie tipologie di immobili. La categoria catastale di un immobile è attribuita dall’Agenzia delle Entrate contestualmente alla domanda di accatastamento di una nuova costruzione o a seguito di una variazione urbana.
Le categorie catastali sono assegnate a ciascun immobile in base alla sua destinazione d’uso e alle caratteristiche specifiche della zona urbanistica in cui si trova.
Categorie catastali degli edifici
- A/1: Fabbricati ad uso abitativo di tipo signorile.
- A/2: Fabbricati ad uso abitativo di tipo economico.
- A/3: Fabbricati ad uso abitativo di tipo popolare.
- A/4: Alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP).
- A/5: Fabbricati ad uso abitativo di tipo ultrapopolare.
- A/6: Fabbricati ad uso abitativo di tipo rurale.
- A/7: Alloggi in villini.
- A/8: Fabbricati ad uso abitativo di tipo economico (altri).
- A/9: Alloggi di edilizia residenziale pubblica (altri).
- A/10: Residenze turistico-alberghiere.
Categorie catastali dei terreni
- A/1: Terreni destinati a scopi agricoli.
- A/2: Terreni destinati a scopi produttivi.
- A/3: Terreni destinati a scopi ricreativi e sportivi.
- A/4: Terreni destinati a scopi speciali, come quelli militari o cimiteriali.
Esistono poi ulteriori sottocategorie e categorie speciali per immobili di particolare interesse o destinazioni specifiche.
A cosa servono le categorie catastali
Le categorie catastali hanno rilevanza legale e sono utilizzate per scopi fiscali, urbanistici e amministrativi, come ad esempio per il calcolo delle imposte immobiliari e per la pianificazione del territorio.
Quando cambia la categoria catastale
In caso di cambiamenti d’uso o cambiamenti urbanistici la richiesta di variazione catastale deve essere fatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) utilizzando la procedura DOCFA attraverso il sistema telematico dell’Agenzia delle Entrate.
Va però sottolineato che non è sempre possibile procedere ad un cambio categoria catastale perché i piani urbanistici di norma prevedono una suddivisione in zone con specifiche destinazioni d’uso (residenziale, turistico-ricettiva, artigianale e industriale, direzionale, commerciale e socio-sanitaria, agricolo-zootecnica).
Come conoscere la categoria catastale di un immobile
La categoria catastale di un immobile è riportata sulla Visura Catastale.
Come richiedere una visura catastale online (anche da App)
Con Whuis.com è possibile fare visure catastali su immobile e su soggetto direttamente online (anche da App) a soli 0,99 € (vedi tutte le tariffe Whuis).
> Scopri di più
> Registrati a Whuis.com
