Quando si deve stabilire il prezzo di vendita della propria casa o capire se la casa che desideriamo acquistare vale davvero la cifra richiesta è importante capire come si fanno le valutazioni.
Il prezzo di un immobile è un dato che viene calcolato tenendo conto di diversi parametri, alcuni calcolati su caratteristiche tecniche, altri dipendenti dal mercato immobiliare ed altri ancora dipendenti da valutazioni di merito (piano, tipologia di casa, stato della casa, presenza di un giardino, eccetera).
Posto che l’unico modo per avere una valutazione professionale è quello di affidarsi ad un professionista del mondo immobiliare, vediamo insieme quali sono le informazioni indispensabili per ottenere la corretta valutazione immobiliare.
Come calcolare il valore di mercato
Per calcolare il valore di vendita di un immobile è necessario moltiplicare il totale della superficie commerciale per il prezzo al metro quadrato e per i coefficienti di merito (legati a specifiche caratteristiche dell’immobile) che, come vedremo, possono incidere moltissimo sul prezzo finale della casa.
La superficie commerciale
La superficie commerciabile è stata dalla somma delle superfici calpestabili interne (stanze, mansarde, verande, soppalchi, taverne e seminterrati ed esterne (terrazze, giardini, balconi, pertinenze) a cui vanno ad aggiungersi muri interni, esterni e muri in comunione calcolati in base a una serie di coefficienti)
Il valore al metro quadro
La valutazione del prezzo al metro quadro si basa sui parametri dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate che sono aggiornati ogni sei mesi e si basano sulla suddivisione in zone OMI, sullo stato di conservazione dell’appartamento. Ci sono zone che cambiano più lentamente e altre che invece vengono rivalutate o svalutate piuttosto velocemente. Per fare un esempio: è difficile che un immobile in centro città perda valore nel tempo, mentre un immobile in un quartiere popolare interessato dal fenomeno della gentrificazione può vedere il suo prezzo salire velocemente. La valutazione del valore al metro quadro espressa dall’OMI tiene conto anche dello stato di conservazione del palazzo che può essere scarso, normale oppure ottimale.
Coefficienti di merito
Dopo aver calcolato la superficie commerciale e il valore al metro quadro, bisogna individuare i coefficienti di merito che possono far aumentare o diminuire in modo sensibile il prezzo finale.
Tali coefficienti sono correlati alle caratteristiche dell’immobile e sono espressi in percentuali che, se non si è dei professionisti, possono generare calcoli piuttosto complessi.
